کتاب الزام به تنظیم سند

کتاب الزام به تنظیم سند: راهنمای قطعی کردن مالکیت شما (ویرایش ۱۴۰۳)

قولنامه یا مبایعه‌نامه دارید، اما سند رسمی ندارید؟ مالکیت شما در خطر است!

در معاملات املاک، به‌ویژه در ایران، بسیار رایج است که خرید و فروش ابتدا با یک سند عادی مانند قولنامه یا مبایعه‌نامه انجام شود و طرفین تعهد کنند در تاریخ مشخصی برای انتقال سند رسمی در دفترخانه حاضر شوند. اما مشکل زمانی آغاز می‌شود که فروشنده، علی‌رغم دریافت تمام یا بخشی از پول، از انجام تعهد نهایی خود یعنی تنظیم و امضای سند رسمی انتقال به نام خریدار، امتناع می‌کند.

این تعلل یا امتناع، خریدار را در وضعیت بسیار پرمخاطره‌ای قرار می‌دهد. چرا؟ چون بر اساس قانون ثبت ایران، دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که سند رسمی به نام اوست یا این انتقال رسمی در دفاتر ثبت شده باشد. سند عادی، هرچقدر هم که محکم نوشته شده باشد، نمی‌تواند جایگزین سند رسمی شود و مالکیت شما را در برابر دیگران و قانون به طور کامل تثبیت نمی‌کند. پس چگونه می‌توانید فروشنده را مجبور به انجام تعهد قانونی‌اش کنید و مالکیت قطعی خود را به دست آورید؟ دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» راهکار قانونی شماست.

کتاب «الزام به تنظیم سند»: راهنمای مختصر و کاربردی شما برای اخذ سند رسمی

کتاب «الزام به تنظیم سند» تالیف عماد نمرودی، از مجموعه کتب بسیار موفق و کاربردی انتشارات معید مهر، دقیقاً برای راهنمایی شما در این مسیر پرتکرار اما حساس حقوقی نوشته شده است. این کتاب، با همان ویژگی خلاصه، مختصر و کاملاً کاربردی بودن، بدون پرداختن به مباحث صرفاً نظری، به شما نشان می‌دهد که چگونه می‌توانید از طریق قانون، حق مسلم خود برای دریافت سند رسمی را پیگیری کنید. این راهنمای ۶۴ صفحه‌ای برای تمام خریداران ملک (با سند عادی)، فروشندگان، وکلا و کارآموزان، دانشجویان حقوق، مشاورین املاک و عموم افرادی که می‌خواهند با یکی از مهم‌ترین دعاوی ملکی آشنا شوند، ضروری و مفید است.

این کتاب چه کمکی به شما می‌کند؟

• درک اهمیت سند رسمی: تفاوت بنیادین سند عادی و رسمی و چرایی الزام قانونی به ثبت رسمی معاملات املاک را به خوبی متوجه می‌شوید.
• آشنایی با شرایط دعوا: چه پیش‌نیازهایی برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند لازم است؟ (وجود قرارداد معتبر، انجام تعهدات توسط خریدار، قابلیت ثبت ملک و…).
• شناخت موانع احتمالی: چه مشکلاتی ممکن است مانع تنظیم سند شوند (در رهن بودن ملک، بازداشت بودن، عدم اخذ پایان کار، فوت فروشنده و…) و راه برخورد با آن‌ها چیست؟
• تسلط بر آیین دادرسی: مراحل طرح دعوا از تنظیم دادخواست (به همراه نمونه عملی) تا تعیین دادگاه صالح، روند رسیدگی، امکان گرفتن دستور موقت برای جلوگیری از فروش مجدد ملک، و نحوه اجرای حکم دادگاه (حتی در صورت عدم همکاری فروشنده) را گام‌به‌گام فرا می‌گیرید.
• یادگیری از تجربیات واقعی: نمونه آرای قضایی و نظریات مشورتی متعدد، دید روشنی از نحوه برخورد عملی دادگاه‌ها با این دعوا به شما می‌دهد.
• پاسخ به پرسش‌های رایج: بخش پرسش و پاسخ، ابهامات شما در مورد اثبات بیع بدون مبایعه‌نامه، الزام وراث به تنظیم سند، تفکیک و… را برطرف می‌کند.

چرا این کتاب و نه دیگران؟

• تمرکز دقیق و کاربردی: مستقیماً بر دعوای الزام به تنظیم سند و مراحل عملی آن تمرکز دارد.
• مختصر و مفید: در کمترین زمان، اطلاعات کلیدی را به دست می‌آورید.
• زبان ساده و روان: برای همه قابل فهم است، حتی اگر دانش حقوقی کمی داشته باشید.
• معتبر و به‌روز: از مجموعه کتب کاربردی معید و منطبق با قوانین تا بهار ۱۴۰۳.
• پیشگیری از ضرر: آگاهی از این روند، شما را از اشتباهات پرهزینه در معاملات یا پیگیری‌های حقوقی باز می‌دارد.

کلام آخر:

داشتن قولنامه یا مبایعه‌نامه به تنهایی کافی نیست؛ سند رسمی، پایان کار مالکیت شماست. اگر فروشنده‌ای از انتقال رسمی سند به نام شما خودداری می‌کند، منتظر نمانید. کتاب «الزام به تنظیم سند» نوشته عماد نمرودی، ابزار قانونی و راهنمای عملی شما برای رسیدن به حقوقتان و تثبیت مالکیت شماست. این کتاب مختصر و مفید را تهیه کنید و با دانش و اطمینان، پیگیر سند رسمی ملک خود باشید.

کتاب ضمانت مدنی و تجاری عماد نمرودی، انتشارات معید مهر

ضمانت‌های مدنی و تجاری از جمله ابزارهای حقوقی هستند که به اشخاص اجازه می‌دهند تا در صورت بروز خطا یا تخلف از سوی طرف مقابل، از حقوق خود دفاع کنند و خسارات وارده را جبران نمایند. کتاب ضمانت مدنی و تجاری به بررسی جامع و دقیق مفهوم ضمانت در حقوق مدنی و تجاری می‌پردازد. ضمانت‌ها نقش مهم و کلیدی در تضمین اجرای تعهدات، حفظ اعتماد در معاملات و تسهیل معاملات و اطمینان‌بخشی به فعالیت‌های اقتصادی دارند. از ضمانت‌های شخصی گرفته تا ضمانت‌های عینی، هرکدام از این ابزارها به شکلی در حمایت از طرفین معامله و تسهیل روابط تجاری نقش دارند.

URL: https://moeid.academy/p/8c/

نویسنده: عماد نمرودی

نام: ضمانت مدنی و تجاری

Url: https://moeid.academy/p/8c/

نویسنده: عماد نمرودی

ISBN: 978-622-91557-4-5

فرمت: https://schema.org/Paperback

امتیازدهی ویرایشگر:
5