کتاب قرارداد مشارکت در ساخت

معرفی کتاب قرارداد مشارکت در ساخت

کتاب قرارداد مشارکت در ساخت نوشتۀ علیرضا نمرودی در انتشارات معید مهر به چاپ رسیده است.

درباره کتاب قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان انواع و مدل‌های مختلفی دارد و این تنوع را باید در مشخصات املاک از نظر پهنه، جانمایی فیزیکی، ابعاد، مالکین و مشخصات آن‌ها از اینکه شخص حقیقی یا حقوقی هستند و همینطور سازندگان و نحوه ساخت و موقعیت جغرافیایی ملک و اینکه از نظر پهنه و نظامات شهرداری و شهرسازی چه مختصاتی دارند در نظر گرفت. اینکه ملک دارای چه وسعت و پهنه‌ای است و خیابان و معبر مجاور دارای چه ابعادیست و ملک موصوف مجاور یک یا چند گذر قرار گرفته به قولی سر نبش، دونبش، سه نبش می‌باشد یا خیر و اینکه کاربری یک ملک چیست، مسکونی، مسکونی و تجاری، تجاری خدماتی و…؛ همینطور اینکه ملک در نقشه‌های پیش فرض شهرداری چه وضعیتی دارد به قولی در پهنه فضای سبز قرار گرفته یا نه از مواردی است که این تنوع را ایجاد می‌کند. برخی از این تنوع هم از سیستم قضایی ما متأثر است و سازمان‌هایی که برای احیای حقوق مستضعفین و اجرای فرمان ۹ ماده‌ای امام راحل در این امر مؤثر هستند و املاکی که در جریان عملکرد این سازمان‌ها برای بحث مشارکت در ساخت مطرح می‌شوند، موارد و جزئیات خاص خود را دارند.

من علیرضا نمرودی وکیل دادگستری و فعال در زمینه ساخت و ساز و همینطور با تجربه فراوان حضور در قرارداد‌های متعدد مشارکت به عنوان مشاور و ناظر اجرایی تعهدات پروژه‌ها و همینطور سابقه حضور در دعاوی مختلف مرتبط با موضوع این کتاب اقدام به تحریر این کتاب کردم تا جزئیات ریز و درشت این چالش سرمایه‌گذاری در بحث املاک را بهتر‌شناسانده و در کنار هم پیشگیری لازم به‌عمل‌آوریم.

چه بسا سرمایه‌ها و املاکی که با عدم پیش‌بینی مناسب و عدم وجود قرارداد و تعیین تکلیف تعهدات ضمن قرارداد امروزه در سطح شهر به‌صورت نیمه‌کاره ر‌ها شده و تبدیل به قبرستانی شده برای آرزو‌های طرفین یک قرارداد مشارکت در ساخت.

یک نکته در همین ابتدا باید گفته ذکر شود که بسیار مهم و چکیده‌ایست از همه تجربیات من در این عرصه که بیشترین تأثیر در مشکلات ساخت را ایجاد می‌کند، طمع افرادیست که در ساخت شرکت دارند، طمع سازنده، طمع مالک، طمع املاکی و سایرین که برای منافع خود در پروژه برنامه‌هایی می‌چینند و در نهایت با بار کجی مواجه می‌شویم که به مقصد نمی‌رسد.

در قرارداد مشارکت در ساخت چه اتفاقاتی می‌افتد؟

جزئیات قرارداد مشارکت در ساخت در ساده‌ترین حالت، از این قرار است که دو نفر با عناوین مالک و سازنده روبه‌روی یکدیگر نشسته و تحت نظر معمولاً یک نفر مشاور املاک اقدام به مذاکره و عقد قرارداد می‌کنند. مالک و سازنده با یکدیگر توافق به انجام یک سرمایه‌گذاری می‌کنند با این شرح که یک نفر ملک و دیگری سرمایه ساخت را به اشتراک بگذارند و ارزش سرمایه‌گذاری با محاسبه قیمت ملک و بهای ساخت تعیین می‌گردد و جمع این سرمایه‌گذاری تقسیم بر صد شده و به این‌صورت درصد سرمایه‌گذاری هر طرف بر مبنای آورده تعیین می‌شود. گاهی هم برای اینکه طرفین به درصد‌های مدنظر خود برسند، چانه‌زنی‌هایی از سوی متصدی املاک و طرفین قرارداد صورت می‌گیرد و با پرداخت مبالغ بلاعوض یا ما‌به‌ازای درصد مورد نظر تعاملتی صورت می‌گیرد.

همین فرض ساده و اولیه که در دل تمامی قرارداد‌های مشارکت در ساخت جاریست چالش‌های فراوانی را به خود می‌بیند چون قطعاً هیچ قرارداد مشارکت در ساختی به این سادگی نیست و جزئیات فراوانی در پیش از عقد قرارداد، هنگام عقد قرارداد و در زمان اجرای قرارداد وجود دارد که باید پیش‌بینی، پیشگیری و چاره‌جویی شود.

البته توجه داشته باشید که انجام این محاسبات با توجه به اینکه هزینه‌های ساخت ثابت نبوده و ارزش‌گذاری زمین نیز معیار دقیقی ندارد، هیچ‌گاه کاملاً بدون خطا نیست.

آورده مالکین ارزش زمین‌ایشان براساس تراکمی است که به آن اختصاص داده می‌شود؛ مثلاً اگر زمینی ۵۰۰ متر باشد و ۵ طبقه از سوی شهرداری تراکم بگیرد با زمینی که همین متراژ است ولی ۴ طبقه تراکم دارد، ارزش یکسانی نخواهند داشت.
آورده سازنده همانطور که در تعریف مشارکت در ساخت گفته شد سرمایه، تعهد و تخصص‌ایشان است که هرکدام را جداگانه توضیح می‌دهیم.

خواندن کتاب قرارداد مشارکت در ساخت را به چه کسانی پیشنهاد می‌کنیم

انتشارات معید مهر این کتاب را به همه وکلا، سازنده‌ها و مالکان که می‌خواهند با مسائل حقوقی مشارکت در ساخت آشنا شوند و از تجربیات واقعی استفاده کنند، جلوی خسارات میلیاردی رو گرفته و منافع چند برابری ایجاد کنند، توصیه می‌کند.